Май
11
2018

Если же говорить об объектах первой группы, не используемых для круглогодичного проживания,то основной фактор выбора - соотношение «цена – качество». Чем ближе к Минску, тем дороже дачи,поэтому зачастую приобретаютсядачи за пределами минского района. Например,для летнего отдыха формата «выходного дня», за 5-8 тыс. USD приобретаются аккуратные дачинаучастке в 5 соток.

- Дома в деревнях выбирают те покупатели, кому интересно земледелие и более продолжительный, по сравнению с дачным, период проживания за городом. Деревенские дома, в отличие от простых дач, обязательно имеют печное отопление, а за счет капитальности строения, пригодны для круглогодичного проживания.Зачастую на участкахесть колодцы, а площади земельных участков начинаются от 10 соток.

Цены на деревенские дома, помимо удаленности от МКАД и транспортной доступности, во многом зависят от состояния дома, посколькувозраст большинства из них перевалил за шестой десяток. Хозяйственные постройки существенно цену не увеличивают, но если их состояние требует их демонтажа, то цена от этого может снизиться – ведь это заботы нового хозяина.

 

В такой ситуации продавцы загородных объектов сталкиваются с определенными трудностями по их продаже. По мнению Елены Акулич, дело совсем не в снижении спроса, а в неправильно выбираемой продавцами цене.

- До сих пор, среди продавцов загородной недвижимости, существует два больших заблуждения, которые только усложняют продажу. Первое из них гласит, что спрос на загородную недвижимость значительно подвержен сезонности – в холодное время года снижается или даже исчезает, а весной и летом – увеличивается в разы.Второе заблуждение исходит из первого – что всплеск покупательской активности с приходом тепла позволяет рассчитывать на поднятие цен.

В реальности все немного иначе. Во-первых, стабильный спрос на загородные объекты, будь то легкие дачи или коттеджи, присутствует круглый год. Поэтому снимать объекты с продажи на зиму не очень хорошая идея.

Во-вторых, общая тенденция ценообразования на загородную недвижимость – отрицательная. То есть выгоднее было бы продать вчера, чем сегодня.Это происходиткак из-за усиления конкуренциисреди продавцов на фонероста количества выставляемых на продажу объектов,так и из-за недостатка финансовв ситуации роста цен на продукты питания и прочие блага. Если приобрести дачу еще могут себе позволить, то на ее содержание и поддержание в хорошем состоянии - просто нет средств. Да и режим жизни наших соотечественников сейчас таков, чтозачастую времени на отдых за городом уже нет.

В этой ситуациизалогом успешной продажи выступаетадекватная стоимость. А ее можно определить только по совершенным сделкам, но никак не объявлениям других продавцов. Ценыв рекламе, это лишь желанияпродавцов,в которых учитываются вложенные в строительство и отделку дома средства, без учета снижения стоимости стройматериалов и т.п. К тому же, покупателей совершенно не волнует, какую денежную сумму когда-то вложил продавец. В ситуации широкого выбора загородных домов и дач, покупателизачастую могут найтиболее дешевую альтернативу.

По словам Елены Акулич, интересная особенность сейчас отмечается среди продавцов коттеджей, располагающихся в Минскеили в непосредственной близости от МКАД. Некоторые из них, устав от затянувшегося процесса продажи,загораются идеей продать коттедж, но не как жилую недвижимость, а как коммерческую – например,под размещение офиса компании. Прокомментировать востребованность коттеджей среди офисных арендаторов мы попросили руководителя «Твоя столица ? Недвижимость для бизнеса» Андрея Астрейко.

- Случаев, когда компания арендует коттедж под офис –мало.А когда покупает его в собственность - и того меньше. Причин для этого несколько. Во-первых, как правило, компании хотят размещаться в местах в окружении развитой инфраструктуры –удобнодля сотрудников и ближе к клиентам. Во-вторых, планировки коттеджа спроектированы для жизни, поэтому расположить сотрудников на них будет затруднительно. И в-третьих, для компаний уже который год аренда офиса более интересна, чем приобретение в собственность. Вместо покупки недвижимости компании предпочитаютвкладывать в бизнес.

(Источник)

 
 
     

Уважаемые Клиенты, если Вы желаете продать Вашу недвижимость, а документы на неё ещё не оформлены, мы предлагаем Вам следующие виды услуг:

- самостоятельное представление интересов Клиента по доверенности  и/ или  полное сопровождение  при оформлении правоустанавливающих документов;
- полное сопровождение при оформлении сделки (договоров купли – продажи, дарения, мены, ипотеки) в нотариальной конторе и /или в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру;
- помощь в оформлении проектной документации для ввода объекта в эксплуатацию;
- помощь в оформлении документации и получении разрешительных документов по реконструкции, переустройству и перепланировке объектов жилого и нежилого фонда;
- срочное оформление сделки (покупка-продажа) при наличии двух сторон сделки.

Оплата по представленным видам услуг определяется постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008г. № 386 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.07.2009г. № 957) «О некоторых   мерах  по  реализации  Указа   Президента Республики  Беларусь от  28  февраля 2008г. № 140» и рассчитывается исходя из тарифов (ставок) на риэлтерские услуги в базовых величинах, установленных на день заключения договора.

     
 

logo middle

Уважаемые Клиенты!
Служба по оказанию риэлтерских услуг и оценке Гомельского городского филиала РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" окажет гарантированные услуги: если Вы желаете продать Вашу недвижимость, а документы на неё ещё не оформлены мы предлагаем Вам следующие виды услуг...

Подробнее ...

 
 

Вакансии

 
Гомельская государственная служба недвижимости
приглашает на работу аттестованных риэлтеров и оценщиков. Аттестованные специалисты требуются для работы в Службе по оказанию риэлтерских услуг и оценке Гомельского городского филиала РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".

Подробнее

 
 
 
Курсы валют на 19.10.2018
UAH UAH
-0,02 7,52
USD USD
+0,00 2,11
EUR EUR
-0,01 2,43
RUB RUB
-0,01 3,22
Источник: НБ РБ
 
 
Go to top
#fc3424 #5835a1 #1975f2 #777c03 #7975ca #1017d9